德国购房移民能不能申请贷款

　　申请德国的购房移民，买房子需要准备好现金，那么你知道该准备好多少钱呢?今天就由翻译 公司带来德国购房移民能不能申请贷款?

　　购房移民

　　德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

　　首先要说的是，在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：

　　可能性1：70%至 80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。

　　可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。(单独协商)。

　　可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的工作量。一旦成功，需支付给公司一项的费用。

　　在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业，条件是类似的。

　　德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

　　城市推荐

　　一、慕尼黑(München)

　　最富裕的城市、两座顶级学府所在地。

　　作为巴伐利亚州首府，德国经济最发达的城市慕尼黑，相对而言，其生活成本也是全德国最高水平。世界著名的慕尼黑大学与慕尼黑工业大学皆矗立在此。

　　二、柏林(Berlin)

　　德国首都与文化之都、最多的外国人聚集地

　　柏林是德国首都，也是德国最大的城市。无论从文化、政治、传媒，还是科技等方面，柏林都称的上是世界级城市。其内拥有众多知名大学洪堡大学、柏林自由大学、柏林工业大学、柏林艺术大学、柏林音乐学院等。

　　三、科隆(Köln)

　　繁华商业都市、现代化气息浓郁

　　位于莱茵河畔的科隆是德国第四大城市，是一座古老而繁华的现代化商业都市，德国顶级学府之一的科隆大学所在地。

　　四、法兰克福(Frankfurt)

　　德国金融中心与交通中心

　　法兰克福是德国乃至欧洲的重要工商业、金融和交通中心，拥有德国最大的航空枢纽、铁路枢纽，并经营着德国85%的股票交易。其生活成本仅次于慕尼黑。

　　五、汉堡(Hamburg)

　　海港与外贸之城、欧洲最大的红灯区

　　德国第二大城市，是德国最重要的海港和最大的外贸中心，被誉为德国通往世界的大门。作为港口城市，汉堡还拥有欧洲境内规模最大的红灯区。

　　六、杜塞尔多夫(Düsseldorf)

　　北威州首府、最受欢迎的移民城市

　　杜塞尔多夫作为德国经济最发达地区北威州的首府，是德国展览业和通讯业的中心城市。在全球移民城市受欢迎度调查中，位列世界第四，德国第一，良好的经济状况与适中的生活成本是最重要的因素之一。