澳大利亚188b，如何证明房产是合格投资？

　　澳大利亚投资移民188b签证，申请资格中最重要的一点就是合格投资人定义。如果申请人不能被移民官认定为合格的投资型人士，整个申请就会失败。不管申请人其他条件多么优秀。

　　在我们的经验中，股票投资人、企业投资人、股权投资人、基金理财产品投资人等，都比较容易获得合格投资人的确认。但是，有一类投资人需要特别小心，不容易通过，那就是房产投资人。

　　所以，就有很多移民顾问说：只投资房产的人，是不能申请澳大利亚188b投资移民的。并且以如果可以，那不是一线城市的中国人都可以移民澳洲了?来让申请人打消申请念头。

　　确实，如果一个申请人几乎不投资股票、企业，很少做基金理财，即使他名下有超过申请资产要求的房产，申请188b也是很困难的。但是，也不是就没有希望。

　　如果一个申请人主要是做房产投资(指个人资产主要是房产，投资经历主要是买卖房子)，那么，如果他能够证明以下几点，也是可以成功申请188b的：

　　1. 房产投资的数量足够多

　　依靠房产投资而成为合格投资人的第一个特征就是名下拥有多个房产。经验上说，夫妻名下投资的房产不要少于6-8套，越多越好。

　　如果申请人夫妻名下只有一套住房，或两三套自住房，即使价值很大能够满足188b申请的其他所有条件，那合格投资人的条件也是达不到的。会被一票否决。

　　请注意：自住房不能算投资的。因此，购买自住房的行为不是投资行为，购房者不是投资者;

　　2. 房产投资的品种多样化

　　合格的投资人，在投资房产时不会只是投资自住房，还会投资出租房、概念房(比如学区房)、商铺、办公楼等。

　　以盈利为目的、以投资理念为内容、以多品种投资为策略、以实际效果为特征的投资行为，才是合格的投资行为;

　　3. 房产投资的产品化明显

　　房产投资是合格投资还需要在投资的房产上展示产品化证据。房产投资的产品化，主要体现在房产购买后都经过了装修，以适应不同的赚钱目的(自住装修除外);还体现在房产装修后都进行了积极的出租、融资或销售。

　　购买之后就闲置，没有任何对它的打理以追求利益最大化，是不符合投资的定义的。

　　另外，房产购买属于投资的还有一个证据是按揭购房。使用金融杠杆进行购房，是投资的属性。一次性全款购房，不是最好的投资表现。因为这样做不符合资本效率;

　　4. 房产投资的交易很活跃

　　最后，在证明购房行为也是合格投资方面，频繁的买卖也是很好的证据。比如曾经买过很多房产，也卖掉过很多。不管赚钱多少，买卖的行为本身就体现了投资的特征。

　　只买不卖，坐等升值，不是投资，是投机。是申请188b的大忌。