公证房屋合同翻译要多少钱?

　　买房的时候，我们做的每一件事情其实都起着很关键的作用，不要小看一些看似没有用的事情，有些问题偏偏就是因为这些好不起眼的事情造成的，现在很多朋友在买房的时候也都比较警惕了，会在签订合同的时候请到相关的公证人员公证，那公证房屋合同翻译要多少钱?哪些房屋买卖合同属于无效的?

　　公证房屋合同翻译要多少钱?

　　1、每个地方的费用收取不同，如果当地公证处那有翻译部门，大家可以先问问价格，然后问清楚他们的流程。了解清楚翻译和公证一共需要的费用，

　　2、如果公证处没有翻译部门，你需要找翻译公司来翻译，然后再拿上翻译好的资料去做公证。一般公证处是没有提供翻译的。即使有也是外包给第三方公司来处理了。

　　哪些房屋买卖合同属于无效的?

　　合同无效一：房地产分离出卖

　　由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。

　　如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。

　　合同无效二：产权主体有问题

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

　　出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。

　　合同无效三：产权未登记过户

　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。

　　所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。

　　合同无效四：侵犯优先购买权

　　房屋所有人卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。房屋所有人卖已出租的房屋时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　所谓同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　合同无效五：单位违反规定购房

　　机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买。